שיפוץ בניינים

שיפוץ בניינים הפך לפופולרי במהלך השנים בקרב וועדי בתים שמעוניינים לבצע השבחה לנכס, לתקן בעיות מסוימות במבנה, ובעיקר כדי לבצע פעולות לחידוש, חיזוק והתאמת המבנה לבנייה החדשנית.

הכנו עבורכם מדריך מפורט שיעשה לכם סדר בכל מה שאתם צריכים לדעת על חידוש מבנים לפי שאתם מתחילים בביצוע הפרויקט.

מתי מבצעים חידוש ושיפוץ לבניין?

שיפוץ בניינים מתבצע בדרך כלל בעקבות רצון ויוזמה של דיירי הבניין בצביעה וחידוש מקיף לבניין כולו על מנת לשדרג את נראות הנכס, התשתיות וערכו. לצד זאת, צביעת בניין משותף וחידוש המבנה יכולה להיות רלוונטית במקרה בו הדיירים קיבלו צו מבנה מסוכן מהעירייה ונדרשים לפעול להסרת הצו, מכיוון שהבניין לא עומד בתקנות הבטיחות הנדרשות ומהווה סכנה לציבור. זוהי סוג של הזדמנות פז לחידוש הבניין המשותף.

מהו אחוז ההסכמה הנדרשת מדיירי הבניין לצורך ביצוע חידוש ושיפוץ בניין משותף?

חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 קובע כי נדרשת הסכמה של רוב (51%) מדיירי הבניין לצורך ביצוע שיפוץ הכרחי של המבנה או מוגדר כהחזקה תקינה של בית משותף כגון סיבות בטיחותיות כמו בעיות איטום, שיקום עמודי בניין ושמירה על מצב קיים, כל בעלי הדירות מחויבים לשאת בהוצאות השיפוץ.

שיפוץ או חידוש בניין משותף באופן מקיף מצריך הסכמה מלאה של כלל הדיירים (למרות שבית המשפט יכול לקבוע שמספיקה הסכמה של 70% מכלל הדיירים), אך במידה ודיירי הבניין מעוניינים לבצע שיפוץ לבניין משותף באופן חלקי בלבד, כמו למשל תיקון חדר מדרגות, מספיקה הסכמה של רוב הדיירים (מעל 51%).

פירוט העבודות העיקריות בתהליך שיפוץ הבניין

שיפוץ בניין משותף הוא תהליך שמורכב ממספר פעולות שונות בהתאם למצב המבנה והצורך של הדיירים. כחלק מהפעולות המתבצעות בחידוש ושיפוץ מבנים ניתן למנות:

• חיזוק יסודות המבנה – נזקים ביסודות המבנה ובעמודי הבניין מהווים סכנה בטיחותית משמעותית ואף עלולים לגרום לקריסה של המבנה. כחלק מפעולות חידוש מבנים מתבצעים פעולות הכרחיות לחיזוק ולשיפוץ יסודות המבנה, שיקום עמודי בטון ותשתיות כך שלא יהוו סכנה לדיירי הבניין והסובבים אותו.
• צביעת חזיתות בניין – לצביעת בניין משותף חשיבות רבה. חזיתות הבניין משפיעה בצורה ישירה על הנראות הכללית שלו, חזית בניין הרוסה או מוזנחת מורידה את ערך הדירות בו ופוגעת בתחושת הרווחה הכללית של הדיירים בבניין, והן פתח לרטיבות העלולה להשפיע על חוזק המבנה הכללי, יציבותו ואף לדירות עצמן.
• שיפוץ הלובי – בבניינים מסוימים יש צורך בשיפוץ הלובי כתוצאה מבלאי כמו ריצוף שבור או נזקים הקשורים בתחזוקה לקויה כמו רטיבות ועובש. שיפוץ הלובי כולל החלפת ריצוף, צביעה וחידוש הלובי, צביעת הכניסה לבניין וקומת הקרקע, החלפת דלת הכניסה, חידוש תיבות הדואר, נקודות מאור, אינטרקום ועוד.
• צביעת חדרי מדרגות – בדומה ללובי, גם חדרי המדרגות בבניינים משותפים סובלים לרוב מבלאי הנוצר במהלך השנים. קירות מוכתמים וסדוקים גורמים למבנה להיראות מוזנח ומיושן וכתוצאה מכך נדרשת עבודת שיקום וצביעה מקצועית לחדר המדרגות ולמעקה המתכת כחלק מתהליך צביעת בניינים כדי להבטיח חלל נעים ונקי.

3 יתרונות מהותיים שתשיגו בתהליך חידוש בניין

לחידוש מבנים יתרונות רבים, חלקם קשורים לרווחת הדיירים המתגוררים בו וחלקם קשורים לבטיחותם. שלושת היתרונות המרכזיים בחידוש מבנים הם:

1. עמידות בפני רעידות אדמה – ישראל ממוקמת על השבר הסורי- אפריקאי מה שמגדיל את הסכנה לרעידת אדמה מסוכנת בצורה משמעותית באזורנו. כיום, עדיין קיימים מבנים שלא עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה (ת"י 413), מה שמסכן את הדיירים בבניינים אלו. כחלק מחידוש המבנה, הבניין עובר חיזוקים בהתאם לדרישות המצויות בתקן וככל שנדרש.
2. העלאת ערך הנכס – ניתן לראות בחידוש המבנה כהשקעה שמחזירה את עצמה, מפני שלאחר ביצוע שיפוץ מקיף לבניין, בעלי הדירות ייהנו מעליית ערך הנכס בצורה משמעותית.
3. טיפול בפגמים שנוצרו במהלך השנים – בין אם מדובר בפגמים שנוצרו מתחזוקה לקויה או מנזקי הזמן, בעת חידוש בניין המגורים פגמים אלו יטופלו, כך שהם לא יהוו סכנה ומטרד לדיירים ולציבור.

נקודות נוספות שחשוב לדעת בכל הקשור לשיפוץ בניינים

תהליך שיפוץ בניינים הוא תהליך מורכב שיכול לקחת זמן רב, הוא משתנה מפרויקט לפרויקט לפי כמות העבודה הנדרשת, מצב הבניין ומשתנים נוספים.

כמו כן, גם העלות השיפוץ משתנה בהתאם לסוג הפרויקט והפעולות הנדרשות לביצוע. כדי לתמחר את עלות חידוש המבנה לבניין שלכם ולקבל הערכת זמני עבודה, עליכם לקבל הצעת מחיר המותאמת לפעולות הנדרשות לביצוע בבניין שלכם.

לסיכום

ישנה חשיבות רבה בבחירת הקבלן הנכון לשיפוץ וחידוש הבניין שלכם, זיכרו זהו תהליך ארוך שדורש מקצועיות ומיומנות רבה.

אם אתם מעוניינים לבצע חידוש לבניין שלכם מכל סיבה שהיא, אנחנו כאן כדי לספק לכם שירות מקצועי ולהפוך את הפרויקט לפרויקט מוצלח שיענה על כל הציפיות שלכם. צרו איתנו קשר או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.