כשזה מגיע לחוויית מגורים נעימה ולמרחב עירוני בטוח – חוסן הוא ללא ספק המפתח. בחלוף השנים, מבנים ישנים עשויים לחוות התדרדרות משמעותית במצבם עד לכדי הכרזה כמבנה מסוכן. ללא תחזוקה ראויה ונקיטת צעדים ספציפיים, ההתדרדרות והעירייה תחייב פעולת שיקום מבנה מסוכן.
תהליכי שיקום למבנים ניצבים על הצומת שבין מקצועיות הנדסית לעילא, חשיבה יצירתית והיכרות מעמיקה עם תקנות הבטיחות החלות. לכן, ככל שנדרשת עבודה כזו, שיתופי פעולה עם אנשי המקצוע הנכונים היא קריטית. חברתנו מובילה מצוינות בעולם הבנייה ומביאה עמה ידע הנדסי יקר ערך המאפשר להוביל ולבצע תהליכי שיקום מבנה מסוכן בסטנדרטים הגבוהים ביותר. כאן, נסביר את כלל השיקולים המובילים אנשי מקצוע בתהליכי השיקום, מתי נדרשת עבודה כזו וכיצד נבצע אותה באופן מיטבי.
הערכה מקצועית מקיפה היא המפתח לשיקום מבנה מסוכן
בשלב הראשוני ביותר, עלינו לשתף פעולה עם מהנדס מבנים מוסמך, קונסטרוקטור מוביל בתחומו בעל ניסיון רב שנים בעבודות שיקום מבנים או הסרת צו מבנה מסוכן בפרט. תפקיד המהנדס הוא לבצע הערכה מקיפה שתאפשר לו לבנות תוכנית מדויקת ולהתוות את אמצעי התיקון המיטביים כדי לשקם את המבנה באופן שלם. על הערכה זו לכלול בחינה מעמיקה של כלל תשתיות הבניין, קונסטרוקציית המתכת, קירות תומכי מבנה וכמובן – קורות, עמודים, יסודות וגג. יש להבטיח כי כל חולשה שזוהתה ברכיבים אלו תועדה כנדרש. בנוסף, ההערכה תכלול ניתוח סיכונים מקיף כדי לשערך סבירות להתדרדרות נוספת ולמימוש סיכונים לשלום הציבור.
כלל הנתונים הללו יהוו בסיס לבניית מפרט טכני וביצוע לשיקום הכולל. תוכנית זו תשמש כהנחיה המפורטת לכלל בעלי המקצוע שיעבדו באתר – מפועלי הבניין ועד למהנדסי התשתיות ומומחי עבודות הגמר. כאשר התוכנית בנויה על יסודות יציבים, על בסיס נתונים מדויקים ובדיקה קפדנית, המסע שלנו אל עבר שיקום מיטבי מתחיל ברגל ימין.
תכנון פיננסי לשיקום מבנה מסוכן
שיקום מוצלח של מבנה מסוכן מחייב תכנון פיננסי קפדני והקצאת משאבים. בתהליך זה, מומלץ לבחון את ההיבטים הבאים:
הערכות עלויות: יש לוודא כי בהצעת המחיר נכללות כל העלויות לרבות העבודה, החומרים, הציוד, עמלות לאנשי מקצוע ושמאים ועתודות חירום.
מקורות המימון: מעבר להשתתפות בעלי הדירות או בעל הנכס בעבודה, יש לבחון אפיקים נוספים. במקרים רבים ייתכן שהכיסוי הביטוחי יוכל לסייע משמעותית במימון העבודות וישנם במקרים מסוימים גם מענקים ממשלתיים או תוכניות מימון ייעודיות שיוכלו להבטיח כי יעמדו לרשותך כל המשאבים הכספיים הנדרשים לשיקום מבנה מסוכן.
השלכות משפטיות: לא פעם, מבנה מסוכן עשוי לגרור עמו תביעות והשלכות משפטיות אחרות, חשוב לכלול גם עלויות אלו בתחשיב.
עמידה בכל התקנים ודרישות החוק – תנאי הכרחי לשיקום מבנה מסוכן
איש מקצוע אמין יאפשר לך לא רק להבטיח תוצאות באיכות גבוהה, אלא גם כי העבודות יתבצעו בהתאם לחוק ולתקנים הנדרשים. כחלק מכך, יסייע לך המהנדס במשימות הבאות:
היתרי בנייה: כל משימת שיקום דורשת היתרים ייעודיים מהרשות המקומית. המהנדס יסייע לך בהגשת הבקשות וילווה אותך בכל התהליך כדי להבטיח טיפול מהיר. חשוב להדגיש כי גם אם הרשות המקומית הנפיקה צו מבנה מסוכן, יהיה עליך עדיין להוציא היתרים.
עמידה בתחומי ייעוד ושימושי קרקע: יש לוודא שהשיקום עומד בתקנות הייעוד והשימוש בקרקע, מה שעלול להשפיע על השימושים והתצורות המותרים של המבנה.
תקני בטיחות: יש לוודא כי השיקום תואם לתקני בטיחות ולתקנות הקשורות לבטיחות אש, נגישות וסוגיות סביבתיות.
פיקוח מקצועי ובקרת איכות
הפיקוח של אנשי המקצוע שלך על העבודות היא קריטית כדי להבטיח איכות גבוהה בתהליך שיקום מבנה מסוכן. יש לשתף פעולה אך ורק עם קבלנים ואנשי מקצוע מוסמכים ובעלי ניסיון בשיקום, הניחנים במיומנויות ניהול פרויקטים. מיומנויות אלו יבטיחו כי ניתן יהיה לעמוד בכל מסגרות הזמנים והתקציב. לאחר השלמת העבודות, יש לוודא כי מתבצעות בדיקות איכות מקיפות במבנה וכי כל החומרים והתהליכים עומדים בתקנים החלים.
