חידוש מבנים ישנים – מה זה בעצם כולל?

מגמת הבנייה בישראל מתפתחת ללא הרף. הביקוש הגובר לפתרונות דיור ראויים. תנופת ההתחדשות העירונית והחידושים הטכנולוגיים החלים בתחום תדיר, מניעים בניינים ישנים לבצע פרויקטים לחידוש מבנים רחבי היקף.

כדי לשנות את פני הערים במהירות ובעלויות נוחות, בוחרים בעלי נכסים ויזמים רבים לבצע פרויקט חידוש מבנים. גישה זו מאפשרת לשפר את חוויית המגורים באופן ניכר, מבלי להידרש למיזמי בנייה והריסה נרחבים, ארוכים ויקרים. ישנן עבודות רבות הנכללות בפרויקט כזה וכמו תמיד, מקצועיות הצוות שנבחר בו תקבע במידה רבה את התוצאות. אז כיצד מתבצע חידוש בניין, מה הוא כולל ואיך נניע פרויקט כזה בבניין שלנו? אלו כמה דברים שכדאי לדעת כשניגשים למשימה.

שלבי חידוש מבנים

חידוש מבנים הוא מונח גג הכולל בתוכו קשת רחבה של עבודות בניין ושיפוץ המיועדות לחידוש ושדרוג היבטים שונים של המבנה. מדובר בהרבה יותר מעבודה אסתטית, עם המענה הנכון חידוש בניינים יבטיח אריכות ימים משופרת למבנה. בין השאר, יכללו בתהליך התהליכים הבאים:

שיפוץ וצביעת חזיתות

מהחלפת רכיבי קונסטרוקציה חלודים ועד לתיקון סדקים והתפוררות, תיקון מקיף של החזיתות מאפשר למנוע נזקים עמוקים יותר, לשפר את עמידות המבנה לפגעי מזג האוויר וכמובן – לספק למבנה נראות חדשה ורעננה. במקרה בו הבניין נמצא בקו ראשון לים או בקרבת החוף, תיושם שכבת מגן ייעודית נגד שחיקה וחדירת לחות.

צביעת חזיתות

חידוש ושיפוץ מבנים יכלול ברוב המקרים גם עבודת צבע. צביעת בניינים מקצועיות יכולה לשפר באופן דרמטי את המראה החיצוני של הבניין, לספק הגנה מפני גורמי מזג האוויר ולהפוך את הבניין למושך וחדיש יותר מתמיד.

שיפוץ הלובי

הלובי משמש כפנים של הבניין ולכן תהליכי חידוש מבנים לא יהיו שלמים באמת בלי טיפול בו. החלפת החיפויים, שיפור הנראות והתאמת הלובי לדרישות חדשניות יותר, יאפשר לך להגדיר מחדש את האווירה בכנסת למבנה ולהשאיר רושם משמעותי על דיירים ומבקרים כאחד. 

חידוש חדר המדרגות

לעתים קרובות, למרבה הצער, נוטים להתעלם בפרויקטים לחידוש ושיפוץ בניין משותף מחדר המדרגות, או להסתפק בקוסמטיקה שטחית בלבד. חשוב שנזכור, חדר המדרגות משמש תפקיד מכריע בפונקציונליות ובבטיחות הכוללת של כל בניין ונתון לתנועה רבה. מעבר לצביעה, זו הזדמנות לבצע שיפורים אסתטיים, להתקין גופי תאורה חדשים וליישם מעקות בטיחותיים וחדישים יותר. 

החלפת חלונות ודלתות

גם החלפת המסגור ורכיבי הפתחים למוצרים חדשניים ובטיחותיים יותר יכולה לעשות הבדל משמעותי בתהליך חידוש בניינים ישנים. מעבר לעובדה שהדבר ישפר משמעותית את המראה והבטיחות, תשתפר גם היעילות האנרגטית של הבניין. 

חידוש תשתיות במבנים

לבסוף, חידוש בניין יכלול שדרוג מרכיבי תשתית חיוניים, כגון אינסטלציה, מערכות חשמל ויחידות מיזוג.  

מדוע כה חשוב להשקיע בחידוש בניינים?

מעבר לערך האסתטי המובן מאליו, שדרוג התשתיות והרכיבים הבסיסיים ישפר את הערך הפונקציונלי של הבניין ויבטיח חוויית מגורים בטיחותית ונעימה יותר. כמו כן, זוהי הזדמנות חשובה מאין כמותה לשפר את צריכה האנרגיה בבניין כחלק מהמאמצים הכוללים ליישום בנייה ירוקה. בסופו של דבר, שיפוץ וצביעת בניין משותף על ידי צוות מקצועי תוביל לשביעות רצון גבוהה יותר של הדיירים ועלייה בערך הנכס.

כמה הולך לעלות לנו חידוש המבנה?

עלות חידוש בניין משתנה בהתאם לגורמים כמו היקף השיפוץ, איכות החומרים בהם נעשה שימוש וגודל המבנה. למרות שהעלויות יכולות להיות משמעותיות, הן נחשבות לרוב להשקעה משתלמת עם יתרונות לטווח ארוך. כמובן שגם המוכנות שלנו להשקיע באיכות החומרים תשפיע הן על העלות והן על התוצאות הסופיות. החשוב ביותר, הוא לא להתפשר על מקצועיות הצוות. אמינות כזו היא לא דבר שכדאי לחסוך עליו.

כיצד מניעים תהליכי חידוש מבנים בבניין משותף?

כאשר מדובר בהחלטה קבוצתית המערבת את כל בעלי הדירות, האחריות על ביצוע העבודות מוטלת על ועד הבית. כחלק מתחומי האחריות שלו, יהיה עליו גם לערוך אספת דיירים ולוודא כי ישנה הסכמה גורפת לביצוע העבודות. נכון להיום, עבודות שיפוץ מבנה דורשות את הסכמתם של 66% מהדיירים. עם זאת, מומלץ לעשות כל מאמץ כדי להגיע להסכמות רחבות יותר. קונצנזוס יבטיח שנוכל לקדם את התהליך ללא עיכובים וסיבוכים מיותרים.

ככל שתעשיית הבנייה ממשיכה לאמץ חדשנות, פרויקטים לחידוש בניין נעשים נפוצים וזמינים כיום בטכניקות מתקדמות מתמיד. השקעה בצוות הנכון תבטיח שנוכל ליהנות מתוצאות ברמה גבוהה ולמצות את המיטב מהפרויקט.