כתב כמויות לשיפוץ בניין

כאשר מחליטים לבצע שיפוץ לבניין מגורים, חשוב להכין כתב כמויות לשיפוץ בניין משותף טרם תחילת ביצוע הפרוייקט. כתב כמויות מדויק ומפורט מייעל את תהליך השיפוץ, יספק הערכה כללית לזמני הביצוע ואומדן לעלות השיפוץ כוללת. 

מהו כתב כמויות ומה הוא מכיל?

כתב כמויות הוא מסמך ומפרט טכני המכיל את כל המידע החיוני לשיפוץ ומפרט את כלל העבודות והחומרים הנדרשים לטובת ביצוע הפרויקט החל מעלויות הפירוק וההריסה ועד לביצוע הסופי של הפרויקט. 

כתב כמויות מסודר בטבלה מפורטת בסעיפים המציינים את תיאור העבודה הנדרשת. ליד כל סעיף יצוינו הפרטים הרלוונטיים לביצוע העבודה כמו סוג החומרים הנדרשים לכל עבודה בשיפוץ, אופן ושלבי ביצוע השיפוץ, עלות לכל סעיף וכמות מדידה של כל עבודה ( מטר מרובע, מטר אורך וכן הלאה ). ככל שכתב הכמויות לשיפוץ בניין משותף יהיה מפורט יותר, כך הפרויקט יתנהל בצורה מקצועית יותר ללא הפתעות וחריגות מהתקציב.

מה כולל כתב כמויות לשיפוץ בניין

במידה והשיפוץ הינו שיפוץ מקיף הכולל בתוכו אזורים שונים בבניין וסוגי עבודות שיפוץ מגוונות כדוגמת אזור חנייה, חצר, קומת הגג וכמובן שיפוץ לובי – כל אלו יהיו תחת אותו כתב כמויות אך מומלץ להפריד לתת כתבי כמויות כל אזור ואזור. המרכיבים העיקריים הכלולים בכתב כמויות לשיפוץ מקיף של בניין הם: 

• עבודות הכנה כלליות הנדרשות לביצוע בטרם תחילת השיפוץ שנועדו להכין את הבניין המשותף לשיפוץ. כגון גידור, דרישות אמצעי בטיחות, שילוט וכדומה. 
• שימוש באמצעים ואישורים כגון פיגומים, מנופים ואמצעים נוספים הדורשים אישור.
• אזורי הבנייה בהם יתבצע השיפוץ יופיעו בסמוך לכל סוג עבודה מתבקשת.
• פירוט עבודות וחומרים נדרשים לביצוע העבודות הנדרשות.
• עלות כל יחידה בנפרד על פי מדידה. למשל עבודות ריצוף נמדדות במטר מרובע.
• לוחות זמנים לביצוע השיפוץ.
• סיכום עלות כל תת סעיף, סיכום עלות ביניים של כל סעיף וריכוז עלויות שיפוץ הכללי.

דוגמה לכתב כמויות לשיפוץ חזיתות הכולל מידות, שימוש בחומרים, פירוט אופן העבודה, שדה עלות יחידה שימלא הקבלן וחישוב לסיכום המחיר עבור אותו סעיף :

מה העלות להכנת כמויות לשיפוץ בניין?

עלות הזמנה והכנת כתב כמויות לשיפוץ הבניין משתנה בהתאם להיקף העבודה ובהתאם לגודל הבניין. עלות ממוצעת להכנת כתב כמויות לשיפוץ תנוע סביב 3,500 – 5,000 ש״ח בתוספת מע״מ.

מדוע חשוב לקבל כתב כמויות לשיפוץ?

כתב כמויות יספק לכם וודאות לגבי הליך שיפוץ הבניין המשותף שלכם. באמצעות כתב כמויות מפורט תייצרו לעצמכם תוכנית עבודה מסודרת ותוודאו שהפרויקט מתנהל כראוי שכן כתב כמויות מפורט יכלול משתנים שלא תמיד לוקחים בחשבון טרם תחילת שיפוץ והם משפיעים על זמני ביצוע השיפוץ והעלויות.

היתרונות בכתב כמויות טרם ההחלטה לשפץ

 אומדן ועלות השיפוץ 

אחד היתרונות הבולטים ביותר של כתב כמויות הוא פירוט כל הפעולות הנדרשות לביצוע כחלק מהשיפוץ וכך הוא מייצר אומדן מקורב של עלויות ביצוע הפרוייקט. בעזרת כתב הכמויות דיירי הבניין מקבלים תמונה מדויקת לעלות שיפוץ הבניין המשותף הכוללת ויכולים להתכונן בהתאם. 

השוואת מחירים בין קבלני ביצוע שונים

כתב כמויות מפורט לשיפוץ יעזור לכם לקבל בקלות מספר הצעות מחיר מקבלני ביצוע שונים ולבחור את קבלן הביצוע המתאים לכם. לאחר הכנת כתב הכמויות המסכם את העבודות והחומרים שיש לבצע בשיפוץ הבניין, יש לשלוח לקבלני הביצוע את כתב הכמויות ולאחר סיור בשטח הם יוכלו להעריך ולכמת את העלות הכוללת לביצוע שיפוץ הבניין המשותף שלכם. סיור מקדים או בשלב לאחר התמחור הינו הכרחי לטובת התאמת כתב הכמויות לצרכים ולבקשות שלכם לשיפוץ. לקבלני שיפוץ ובנייה ידע רב וניסיון, אלו יוכלו לייעץ לכם על שימוש בחומרים שונים או ביצוע שונה מכתב הכמויות שהוכן עבורכם, ולעדכן את כתב הכמויות בהתאם. 

תכנון לוחות זמנים ומעקב על איכות ואופן ביצוע השיפוץ

כתב כמויות משמש ככלי עזר לניהול הפרויקט משלביו השונים עד לסיומו. בעזרת כתב הכמויות תוכלו לוודא שהעבודה מתבצעת כפי שסוכם ומתנהלת לפי לוחות הזמנים שהוגדרו מראש. 

מניעת טעויות ומחלוקות במהלך השיפוץ

כתב כמויות מפורט משמש כתוכנית עבודה מסודרת שקבועה מראש ומוסכמת על כל הצדדים בפרויקט. בעזרתו ניתן לצמצם אי הבנות ומחלוקות במהלך ביצוע השיפוץ. בנוסף, כתב כמויות מהווה מסמך משפטי מחייב שיגן עליכם במידה וקבלן הביצוע לא יעמוד בהסכם ביניכם, מה שיבטיח לכם ביטחון לכך שהעבודה תתבצע כפי שסיכמתם. 

מי מבצע כתב כמויות לשיפוץ?

כתב כמויות הוא מסמך מקצועי המצריך ידע וניסיון בענף הבנייה. ברוב המקרים, מי שמבצע את כתב הכמויות הוא מפקח בנייה שהוא גם כמאי אשר מתמחה בהכנת כתב כמויות והוא בעל המקצוע המיומן ביותר להכנת כתב כמויות מפורט ומדויק ככל הניתן. ניתן לקבל כתב כמויות מקצועי מאנשי מקצוע נוספים הבקיאים בענף ביניהם מעצבים, קבלני שיפוצים, אדריכלים ומהנדסי בניין.

לסיכום

כתב כמויות הוא מסמך חשוב במיוחד לקראת שיפוץ בניין משותף. הוא מייצר תוכנית עבודה מסודרת ומפורטת לשיפוץ, עוזר בשערוך העלויות ולוחות הזמנים הנדרשים לביצוע הפרוייקט ומהווה מסמך משפטי מחייב לטובת ביצוע הפרוייקט כפי שסוכם ובהתאם לציפיות בין הצדדים.

לחברתנו ניסיון רב בשיפוץ מבנים ובניינים משותפים, הכנת כתב כמויות וביצוע השיפוץ בכפוף לכתב הכמויות. נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע בהכנת כתב כמויות מקיף, ליווי וביצוע עבודות השיפוץ על הצד הטוב ביותר. בעת כתיבת כתב כמויות אנו מתייחסים לכל שלבי התכנון, התנאים בשטח, התקציב וכמובן התוצאה הסופית הרצויה. 

לקבלת הצעת מחיר משתלמת חייגו אלינו עוד היום למספר- 09-3850550 או השאירו לנו פנייה ונחזור אליכם בהקדם.